📏 Réglementation pour la construction d’un chalet en bois
Avant d’installer un chalet en bois, qu’il soit isolé en liège ou non, il est essentiel de connaître les règles d’urbanisme en vigueur et la démarche à suivre. En France, la réglementation dépend de la surface de plancher du projet.
- > 20 m² : permis de construire obligatoire
- < 20 m² : déclaration préalable de travaux
🧮 Comment sont calculés les 20 m² ?
La surface à déclarer est appelée Surface Hors-Oeuvre Nette (SHON). Elle est obtenue à partir de la Surface Hors-Oeuvre Brute (SHOB), selon un calcul précis.
1. Définition de la SHOB
La SHOB correspond à la surface totale de tous les planchers, mesurée jusqu’à l’extérieur des murs, y compris les épaisseurs de murs et de cloisons.
2. Calcul de la SHON
La SHON est obtenue en déduisant de la SHOB certaines surfaces non considérées comme habitables :
- Combles et sous-sols non aménageables (hauteur sous plafond < 1,80 m)
- Surfaces non closes : balcons, toitures-terrasses, auvents, porches, abris ouverts
📌 En gros:
La SHON représente la surface habitable nette de votre chalet. Elle exclut les éléments extérieurs comme les garages, balcons et terrasses, mais inclut les murs, cloisons et partiellement les escaliers.
Ce calcul est indispensable pour déterminer si votre projet nécessite un permis de construire ou une simple déclaration de travaux. Il est recommandé de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune pour connaître les règles spécifiques à votre terrain.
